成交33宗、熔断8宗！成都第三轮土拍榜单出炉，聚焦三大看点！

      12月9日，成都第三次集中土拍落下帷幕，拟出让40宗地，成功出让33宗，合计约2130亩，其中8宗熔断成交，这也是成都2021年土拍收官之作。

本次土拍区域热度分化明显。

       城南热度依旧；高新+天新两新区，合计9宗土地出让，悉数顺利成交，其中4宗土地达到土地最高限价。

      主城表现平稳；除武侯区无土地供应、未列席第三次土拍外，主城其余四区共有24宗土地成交。锦江区、青羊区有4宗土地底价成交，金牛区和成华区分别有1宗和2宗土地遇冷流拍。

      近郊五区和三圈层共有13宗、合计约1043亩土地供应，最终有9宗、合计约623亩土地顺利成交。

      从房企来看，建发斥资约64.21亿元拿下3宗地块，合计约316.09亩，斩获本次土拍拿地总价TOP10、拿地面积TOP10的双料榜首。

      建发拿下的三宗地块，分别是天府新区锦江生态带约77.9亩地块（楼面地价14100元/㎡+续竞人才公寓34%）、锦江区柳江街道约82.1亩地块（楼面地价15500元/㎡）、天府新区华阳街道约156亩地块（楼面地价17000元/㎡+续竞人才公寓1%）。

      表现相对突出的还有华润，土拍首日便夺下天府新区锦江生态带一宗约40.4亩地块（楼面地价14100元/㎡+续竞人才公寓23%），首入天府新区。土拍次日，又竞得龙泉驿十陵板块约33.8亩地块（楼面地价10900元/㎡），继续深耕成都大运会热土。

      此外，远达自今年6月高成本竞得新川板块约76亩地块后（楼面地价13500元/㎡+续竞59%自持租赁住房），再度以全场最高续竞夺下大源约58.1亩地块（楼面地价19600元/㎡+续竞人才公寓64%）。

      与此同时，拍卖席上其余开发商也较为活络：永慧、恒邦双林、龙湖、北京天恒连续两日拿地，国贸、深圳城建均为首次通过公开市场在成都拿地，在成都几乎没有存量的葛洲坝则摘得金牛区西华街道约56亩地块。

      此外，也有鸿山、九联科海、永盛和等新鲜面孔在二三圈层顺利拿地。

土拍首日，高新纯住用地锁定“四高”局面

      本次土拍，续竞最高、起拍楼面地价、成交楼面地价、限定清水房价最高的均为远达竞得的约58.1亩地块，这也是本次高新南区唯一入市的宅地。

      该地块位于天府四街、建发翡翠鹭洲南侧，是2019年以来大源拍卖的首宗纯住宅用地。

锦江生态带持续发力，品牌开发商聚集

      土拍首日，由建发和华润竞得的两宗天府新区锦江生态带宅地，可谓是本次的热度担当之一。

      两宗地块位于首创禧瑞锦江、德商学府天骄东侧，成交楼面地价为14100元/㎡，限定清水房价21114元/㎡。前者续竞人才公寓比例高达34%，后者续竞比例23%，位列本次土拍续竞人才公寓比例榜单“三甲”当中。

      值得一提的是，在成都市第二批集中土拍中，两地块南侧的两宗涉宅用地亦成功出让，分别由绿城和合信竞得。

      目前，锦江生态带已聚集万科、中海、德商、保利、绿城、合信、建发、华润等（排名不分先后）品牌开发商，加上楼盘的陆续交付和配套的建设成熟，整个板块的开发或将迈上新的台阶。

白鹭湾板块开发逐步提上日程

      在本次土拍中，锦江区柳江街道成功出让了4宗连襟地，为2宗纯住用地、2宗住兼商用地，分别由建发、锦江统建、深投控、金茂斩获。

      除清水限价均为27400元/㎡外，均要求建设成品住宅的比例达100%，且建设建面90㎡以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。

      值得一提的是，4宗地块均位于白鹭湾小镇规划范围内，通过一次性供应4宗高质量宅地的节奏不难看出，白鹭湾小镇的开发已进一步提上日程，整体开发也都在路上了。未来，整个区域的城市面貌或将焕然一新。